Alles wat gebeurt vóór je woning online komt.
Download nu — gratis
Door uw gegevens achter te laten gaat u akkoord met onze privacyverklaring. Uitschrijven met 1 klik.
Van elke tien woningen die ik verkoop, worden er zeven bezichtigd in de eerste tien dagen. Dat is geen toeval, dat is voorbereiding. Dit is wat ik doe vóór we online gaan.
— Patrick Oostens, innovatieve makelaar Immo P
In de eerste 10 dagen na publicatie kijken de meeste geïnteresseerde kopers naar je woning. Wat je vooraf voorbereidt, bepaalt hoeveel bezichtigingen dat oplevert — en aan welke prijs. Dit e-book is het draaiboek dat ik met elke verkoper doorloop.
Immo-portalen sorteren nieuwe woningen bovenaan. Kopers die dagelijks kijken — de meest gemotiveerde groep — zien jouw pand het eerst. Missen we hen door een half-afgewerkte lancering, dan verdwijnt de urgentie en zak je in de ranking. Elke dag verder = minder aandacht, meer onderhandeling.
Ontpersoonlijken, kleine reparaties, tuin bij, gordijnen open, geuren neutraal, LED-lampen warm (2700K), vaste plek voor foto van familie/dieren. Ik loop dit met elke verkoper door, kamer per kamer.
De 'proberen op te vragen'-aanpak kost je gemiddeld drie tot vijf procent — precies wat het momentum je had opgeleverd. Ik reken achterwaarts: welke prijs veroorzaakt drukte in de eerste 10 dagen? Dat is de startprijs.
Wanneer publiceren, hoe bezichtigingen bundelen, wanneer een tweede fotoronde overwegen, wanneer een biedronde uitroepen. Alles staat vooraf vast, zodat ik in de hitte van het moment geen improviseerkeuzes maak.
Geen onderhandeling per e-mail, geen 'we wachten wel even af', geen prijsverlaging na 5 dagen. Elke van deze reacties is een symptoom, geen oplossing.
Nog 3 hoofdstukken wachten op u in de PDF.
Download de volledige PDFEchte reacties van verkopers en kopers uit de regio.
“Oprecht wil ik Immo P aanbevelen. Om te beginnen is de website al zeer praktisch met duidelijke info. Verder verloopt het contact met Patrick zeer vlot en aangenaam; hij is makkelijk toegankelijk, zeer correct, goed op de hoogte, no-nonsense en speelt kort op de bal. Bovendien is mijn huis snel verkocht geraakt.”
“Patrick bedankt voor je prima begeleiding van koper en verkoper.”
“Zeer eerlijk en aangenaam persoon. Neemt tijd voor de klant en forceert niets… Zullen in de toekomst hem nog contacteren.”
“Waar andere makelaars na een jaar niet in slagen, was onze bouwgrond via Patrick in 10 dagen verkocht. We zijn blij dat we de overstap gemaakt hebben.”
